Договор аренды квартиры – что он должен содержать?
Очень часто арендаторы жилой
недвижимости попадают в неприятные ситуации, связанные с использованием жилой
недвижимости и оплатой за нее. Так бывает, когда между арендодателем и
арендатором, не заключен договор, не достигнуты договоренности о правах и
обязанностях сторон. В результате, арендатор может оказаться на улице,
лишившись своих денежных средств и личных вещей, а арендодатель столкнется с
разрушениями в своем частном жилье. Поэтому подбирая квартиру для долгосрочной
аренды, или сдавая ее внаем, следует позаботиться о соблюдении своих прав,
заключив договор аренды на объект жилой недвижимости в 2020 году.
Что должно содержать такое
соглашение, и как оно способно защитить права, рассмотрим в этой публикации.
Эта информация окажется полезной как для арендодателей, так и для квартирантов,
которые желают снять на определенный срок объект жилой недвижимости.
Неумолимая статистика показывает,
что более 90% собственников жилья, сдают комнаты и квартиры без оплаты налогов,
а это несет существенные риски для обеих сторон. Как правильно составить
договор найма жилья и нужен ли он вообще, читайте ниже.
Здесь проанализирована самая
актуальная информация о договоре аренды квартиры в Украине в 2020 году, поэтому
читайте ее внимательно, так как это поможет сохранить вам деньги и нервы.
Предмет договора аренды квартиры – зачем он нужен?
Договор аренды – это подписанный
сторонами документ, где хозяин жилого помещения и квартирант прописывают нюансы,
детали, основные условия сделки по сдаче квартиры в наём. Его цель - урегулировать
отношения и защитить стороны в случае возникновения спорных ситуациях при
аренде квартиры. Данные отношения урегулированы законодателем в Гражданском
кодексе Украины, в его главе 59.
Какая разница между арендой и
наймом?
Договор найма – это пользование
жилым помещением физическим лицом, принадлежащим другому человеку. В этом
случае используется термин «наём» для аренды квартиры. Договор аренды отличается
от найма тем, что одной стороной соглашения является не физическое, а
юридическое лицо, то есть компания или фирма.
Заключение договора найма квартиры
– это уже заключительная часть всего сложного процесса. Перед этим как хозяину,
так и квартиранту, предстоит согласовать и обсудить все важные детали, нюансы,
особенности предстоящей сделки, проверить, не мошенник ли собирается снять
квартиру в наем.
Выбор квартиры для аренды
Найти квартиру можно через частного
маклера, риелтора, агентство недвижимости или самостоятельно, воспользовавшись
опубликованными объявлениями на специализированных сайтах. Точно так же и при
сдаче для собственника квартиры есть всего два варианта. Как показывает
практика, комиссию оплачивает арендатор. То есть платит тот, кому требуется
жилье и кто не может подобрать его самостоятельно.
Нужен ли маклер при заключении договора аренды квартиры?
Посредник не участвует в
составлении и заключении договора аренды квартиры. Это соглашение двух сторон,
которые в процессе переговоров достигли определенного компромисса. Но грамотный
риелтор может подсказать тот или иной важный момент, который не включен в
договор, и который может стать «камнем преткновения». В этом случае помощь
специалиста будет очень кстати, так как знание действующего законодательства,
является теоретической подготовкой агента по недвижимости.
Перед подписанием стороны должны
проверить документы друг друга, занести в договор личные и паспортные данные
каждого. Заключить договор аренды квартиры можно только после того, как стороны
убедятся в идентичности друг друга.
Риелтор обладает большой базой данных, может легко и быстро подобрать самый оптимальный вариант, который устроит, как арендодателя, так и арендатора. Поэтому не следует пренебрегать помощью специалистов по недвижимости, если вы хотите чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства.
Читайте на наших страницах о том, как формируется стоимость на объекты недвижимости.
0 Комментарии