Как заключить договор аренды на объект жилой недвижимости в 2020 году?

Договор аренды квартиры – что он должен содержать?

Очень часто арендаторы жилой недвижимости попадают в неприятные ситуации, связанные с использованием жилой недвижимости и оплатой за нее. Так бывает, когда между арендодателем и арендатором, не заключен договор, не достигнуты договоренности о правах и обязанностях сторон. В результате, арендатор может оказаться на улице, лишившись своих денежных средств и личных вещей, а арендодатель столкнется с разрушениями в своем частном жилье. Поэтому подбирая квартиру для долгосрочной аренды, или сдавая ее внаем, следует позаботиться о соблюдении своих прав, заключив договор аренды на объект жилой недвижимости в 2020 году.

Что должно содержать такое соглашение, и как оно способно защитить права, рассмотрим в этой публикации. Эта информация окажется полезной как для арендодателей, так и для квартирантов, которые желают снять на определенный срок объект жилой недвижимости.

Неумолимая статистика показывает, что более 90% собственников жилья, сдают комнаты и квартиры без оплаты налогов, а это несет существенные риски для обеих сторон. Как правильно составить договор найма жилья и нужен ли он вообще, читайте ниже.

Здесь проанализирована самая актуальная информация о договоре аренды квартиры в Украине в 2020 году, поэтому читайте ее внимательно, так как это поможет сохранить вам деньги и нервы.

Предмет договора аренды квартиры – зачем он нужен?

Договор аренды – это подписанный сторонами документ, где хозяин жилого помещения и квартирант прописывают нюансы, детали, основные условия сделки по сдаче квартиры в наём. Его цель - урегулировать отношения и защитить стороны в случае возникновения спорных ситуациях при аренде квартиры. Данные отношения урегулированы законодателем в Гражданском кодексе Украины, в его главе 59.

Какая разница между арендой и наймом?

Договор найма – это пользование жилым помещением физическим лицом, принадлежащим другому человеку. В этом случае используется термин «наём» для аренды квартиры. Договор аренды отличается от найма тем, что одной стороной соглашения является не физическое, а юридическое лицо, то есть компания или фирма.

Заключение договора найма квартиры – это уже заключительная часть всего сложного процесса. Перед этим как хозяину, так и квартиранту, предстоит согласовать и обсудить все важные детали, нюансы, особенности предстоящей сделки, проверить, не мошенник ли собирается снять квартиру в наем.

Выбор квартиры для аренды

Найти квартиру можно через частного маклера, риелтора, агентство недвижимости или самостоятельно, воспользовавшись опубликованными объявлениями на специализированных сайтах. Точно так же и при сдаче для собственника квартиры есть всего два варианта. Как показывает практика, комиссию оплачивает арендатор. То есть платит тот, кому требуется жилье и кто не может подобрать его самостоятельно.

Нужен ли маклер при заключении договора аренды квартиры?

Посредник не участвует в составлении и заключении договора аренды квартиры. Это соглашение двух сторон, которые в процессе переговоров достигли определенного компромисса. Но грамотный риелтор может подсказать тот или иной важный момент, который не включен в договор, и который может стать «камнем преткновения». В этом случае помощь специалиста будет очень кстати, так как знание действующего законодательства, является теоретической подготовкой агента по недвижимости.

Перед подписанием стороны должны проверить документы друг друга, занести в договор личные и паспортные данные каждого. Заключить договор аренды квартиры можно только после того, как стороны убедятся в идентичности друг друга.

Риелтор обладает большой базой данных, может легко и быстро подобрать самый оптимальный вариант, который устроит, как арендодателя, так и арендатора. Поэтому не следует пренебрегать помощью специалистов по недвижимости, если вы хотите чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства.

Читайте на наших страницах о том, как формируется стоимость на объекты недвижимости.