Ценообразование на рынке недвижимости
Стоимость недвижимости, как
жилой, так и коммерческой в различные периоды года, не равнозначны. Весной и
летом у покупателей проявляется интерес к частным домам, коттеджам, дачам, земельным
участкам под застройку. Осенью и зимой увеличивается спрос на квартиры.
Продавцы недвижимости ориентируются на общеустановленные по региону цены, и
устанавливают стоимость недвижимости в соответствии с общепринятыми. Однако не
является исключением из правил и завышенные цены, так как собственник дома или
квартиры, хочет вернуть затраченные на их содержание средства.
Но какие бы меркантильные
интересы не преследовал собственник недвижимости, в конечном счете, ему
приходиться или снимать дом с продажи, или значительно снижать цену. А вот
время года – это актуальный фактор, поэтому его всегда следует учитывать.
Бывает так, что в зимнее время садовый домик остается невостребованным, и на
это объявление мало кто обращает внимание. Но стоит только пригреть солнышку,
зазеленеть траве, повеять в воздухе весной, то сразу спрос на такие объекты
недвижимости возрастает, и многие клиенты с большим удовольствием покупают загородную
недвижимость.
Что еще может повлиять на цену дома?
А еще существенное влияние на
стоимость окажет месторасположение объекта недвижимости, окружающий пейзаж,
близость к водоему или лесу. Еще нужна хорошая территория, ухоженная, а не
заброшенная, а также основательный дом. Чем он крепче и современней, просторней
и красивее, тем большую сумму денег хочет получить за него владелец.
Естественно, что если это
временная стремянка, то она никому не интересна, и покупают, как правило, не
ее, а сам земельный участок. Поэтому и цена должна быть соответствующей и
реальной, а не заоблачной и неподъемной для покупателя.
Предлагая потенциальным
покупателям тот или иной загородный дом, всегда следует учитывать, на отдалении
скольких километров он находится от города, какая дорога ведет к объекту, есть
ли возможность добраться до дачи пригородным транспортом. Все это окажет
существенное значение при ценообразовании, и определит конечный выбор
покупателя.
Начинающему риелтору лучше не
связываться с такими домами, которые значительно превышают стоимость
недвижимости в том или ином регионе. Если, конечно, владелец не поймет, что по
завышенной цене он дачу или дом никогда не продаст. Во всяком случае, быстро.
Читайте о нюансах вступления в наследство здесь.
0 Комментарии