Из-за чего могут признать договор купли-продажи недвижимости недействительным?
Юридическая онлайн консультация. Оказывая услуги в купле-продаже
недвижимости, риэлтор невольно становится участником правоотношений по ее отчуждению-приобретению.
И хоть сделку заверяет нотариус, следует всегда контролировать весь этот процесс,
знать тонкости и нюансы. Ведь если сделка будет признана недействительной, то
стороны возвращаются в исходные позиции, а в некоторых случаях наступает и
ответственность. Поэтому сделка должна быть совершена на законных основаниях, с
учетом требований действующего законодательства. Ведь никому не хочется
отвечать за «чужие грехи», а тем более возмещать моральный или материальный
вред.
Двусторонняя реституция - покупатель
получает обратно деньги, а продавец – права собственности на недвижимость, это
самое незначительное из последствий признания сделки недействительной. В
некоторых случаях это может быть привлечение к уголовной ответственности, или
административному наказанию. Поэтому, лучше самостоятельно контролировать весь
этот процесс, чем потом выпутываться из сложной ситуации.
При обращении в суд сделка может
быть признана недействительной по следующим основаниям:
несоблюдение формы договора;
дефект воли;
противоречие общественным нормам
и принципам морали;
дефект субъектного состава;
отсутствие единения воли и
волеизъявления участников;
действие не в интересах
представляемого и прочее.
В пределах установленного срока
давности (ст. ст. 257, 258 ГК Украины) одна из сторон может обратиться в суд,
по вышеуказанным основаниям и требовать признание договора купли-продажи
недвижимости недействительным. Общий срок исковой давности составляет 3 года, а
если отчуждение-приобретение произошло с применением насилия, то 5 лет.
То есть, если участника таких
правоотношений есть все основания полагать, что форма договора не соответствует
установленным требованиям, или продавец-покупатель не хочет
приобретать-отчуждать объект недвижимости, то это может повлечь за собой
негативные последствия, для всех участников договора, в том числе и для риелтора.
0 Комментарии