Правовые последствия признания сделки недействительной

Из-за чего могут признать договор купли-продажи недвижимости недействительным? 

Юридическая онлайн консультация. Оказывая услуги в купле-продаже недвижимости, риэлтор невольно становится участником правоотношений по ее отчуждению-приобретению. И хоть сделку заверяет нотариус, следует всегда контролировать весь этот процесс, знать тонкости и нюансы. Ведь если сделка будет признана недействительной, то стороны возвращаются в исходные позиции, а в некоторых случаях наступает и ответственность. Поэтому сделка должна быть совершена на законных основаниях, с учетом требований действующего законодательства. Ведь никому не хочется отвечать за «чужие грехи», а тем более возмещать моральный или материальный вред.

Двусторонняя реституция - покупатель получает обратно деньги, а продавец – права собственности на недвижимость, это самое незначительное из последствий признания сделки недействительной. В некоторых случаях это может быть привлечение к уголовной ответственности, или административному наказанию. Поэтому, лучше самостоятельно контролировать весь этот процесс, чем потом выпутываться из сложной ситуации.

При обращении в суд сделка может быть признана недействительной по следующим основаниям:

несоблюдение формы договора;

дефект воли;

противоречие общественным нормам и принципам морали;

дефект субъектного состава;

отсутствие единения воли и волеизъявления участников;

действие не в интересах представляемого и прочее.

В пределах установленного срока давности (ст. ст. 257, 258 ГК Украины) одна из сторон может обратиться в суд, по вышеуказанным основаниям и требовать признание договора купли-продажи недвижимости недействительным. Общий срок исковой давности составляет 3 года, а если отчуждение-приобретение произошло с применением насилия, то 5 лет.

То есть, если участника таких правоотношений есть все основания полагать, что форма договора не соответствует установленным требованиям, или продавец-покупатель не хочет приобретать-отчуждать объект недвижимости, то это может повлечь за собой негативные последствия, для всех участников договора, в том числе и для риелтора.