Питання юристу онлайн: Що потрібно знати при придбанні нерухомості?


Правочини з купівлі-продажу нерухомості

юридичні консультації онлайн
Законодавець до правочинів по відчуженню майна встановив особисті правила, і це зафіксовано в ст. 657 ЦК України. Правочини здійснюються в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню, з наступною державною реєстрацією. Перед укладенням договору, ви можете задати питання юристу онлайн, і отримати всю вичерпну інформацію щодо угоди з купівлі-продажу нерухомості, ніж регламентований і які вимоги висуваються до цього документа. Якщо у вас складна ситуація, то ми проаналізуємо її, підкажемо правильний алгоритм дій і дамо відповідні рекомендації. Юридичні консультації онлайн можуть бути як письмові, так і усні.

Яким вимогам повинен відповідати ваш договір

Правочин купівлі-продажу нерухомості повинен відповідати встановленим в статтях 207, 209, 210 ЦК. Слід пам'ятати, що посвідчення договорів купівлі-продажу земельної ділянки та іншого нерухомого майна, здійснюється за місцезнаходженням вказаного майна. Це обов’язкове правило, яке визначено в ст. 55 ЗУ «Про нотаріат».
При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання оригіналів документів, що підтверджують право власності. Або довірчої власності на вказане майно, яким продавець може розпоряджатись.  
Також він має право вимагати документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно у осіб, які зайняті його відчуженням. У практичній діяльності зустрічається чимало випадків, коли не дотримання цих основних вимог, призводить до досить сумних наслідків. Угода визнається недійсною, договір опротестовується в суді, сторони повертаються в початковий стан.

Чим можна підтвердити право власності

Нерухоме майно може перейти з різноманітних підстав, в тому числі бути подарованим, обміняним, придбаним на інших підставах. Для кожного правочину є свій відповідний документ, що засвідчує право власності на нерухоме майно.
Якщо у вас на руках є документи, що підтверджують право власності на об'єкти, то ви можете сміливо здійснювати нотаріальні дії по відчуженню майна. Тобто, укладати правочин купівлі-продажу будинку, квартири, об'єкта комерційної нерухомості. Обов'язково перед операцією перевіряйте наявність цих документів, ще до укладення договору з відчуження-придбання майна, щоб потім не було проблем і не виникало гірких розчарувань.
Якщо у вас є необхідність, то можете задати питання юристу онлайн, і отримати на нього професійну відповідь.

Отправка комментария

0 Комментарии