Как поведет себя рынок недвижимости в Украине в условиях кризиса?

Покупать квартиры в этот период времени будет выгоднее, чем еще в начале года. На первичном рынке жилья.

рынок недвижимости в УкраинеПо объектам недвижимости, строительство которых началось в минувшем году, с самого начала был заложен нереальный курс в 27 гривен за один доллар США. В бюджете назначен и принят этот курс, который и являлся основой. А на практике он был на отметке в 25 грн. за доллар США, а в некоторые периоды времени и ниже. Курс в 27 грн. являлся базой для расчета цен на жилье в новостройках, он брался за основу для выведения конечной стоимости объектов недвижимости. Этот курс негласно считался «внутренним» на рынке первичного строительства, а сейчас он один в один совпал с «внешним». Сегодня ситуация, связанная с пандемией, значительно изменилась. Первые дни карантина рынок замер, но в последующие дни стал постепенно оживать, и на это есть весомые причины. Рынок недвижимости в Украине прогноз может быть самым неожиданным, но он преодолел оцепенение, и должен возродиться, а покупка первичного жилья сейчас обойдется дешевле, чем раньше.

Новости рынка недвижимости

Строительные работы ведутся, хотя уже не так интенсивно, как еще две недели назад, но и это можно назвать прорывом по сравнению с 17 марта 2020 года, когда был объявлен карантин. Все застройщики, даже несмотря на введенные карантинные мероприятия и не совсем оптимистичные финансово-экономические прогнозы, ждут увеличения потока покупателей. В некоторых компаниях говорят, что спрос на сегодняшний день сильно активизировался.

Расчетный курс остается прежним

Многие наши соотечественники, которые подсобирали денег на приобретение квартир на первичном рынке недвижимости в долларовом эквиваленте, могут спокойно осуществить свои мечты. Следует отметить, что цены на первичное жилье у застройщиков установлены в гривнах, и на сегодняшний день остаются на прежнем уровне. То есть квартира за миллион гривен плюс, за которую раньше по курсу в 25 грн. нужно было заплатить 40 тысяч у.е., теперь обойдется в 36 тысяч у.е., при курсе в обменных пунктах в 27.75 гривен на 24 марта 2020 года.

Естественно, что многих застройщиков не устраивало такое положение вещей, некоторые из них еще до обвала гривны говорили, что цены на квадратные метры занижены и их нужно срочно повышать, так как сильно подорожали стройматериалы и оплата труда. Некоторые строительные компании даже предприняли попытку переписать конечную стоимость, повысив ее примерно на 3-5%. К радости покупателей и огорчению застройщиков, этот эксперимент не удался, и цены были возвращены в исходные позиции. Правда завуалированно и скрытно, путем маркетинговых мероприятий – акций и распродаж, чтобы вернуть реальных покупателей.

Пока карантин и надвигающийся кризис не остановили строительство в Киеве и в крупных мегаполисах, работы на объектах идут, хотя уже и не с прежней скоростью.  По новым объектам следует ждать реальных снижений предложений. Вступил в действие новый Закон о введении объектов в эксплуатацию, а если к этому добавить, что уже в прошлом году количество новых разрешений на строительство резко уменьшилось. А, в случае, если страну накроет кризис, некоторые застройщики могут еще больше порезать планы. Рынок недвижимости Украины хоть и не предсказуем, однако в этой ситуации простаивать не будет. Тем более, что покупатели готовы вкладывать свои сбережения в недвижимость, даже несмотря на определенные ограничения, связанные с карантином в стране.

А как обстоят дела на вторичном рынке?

На протяжении 2018-2019 гг, стоимость жилья на вторичном рынке постепенно повышалась и к концу минувшего года окончательно сформировалась. Цена на ветхое жилье поднялась примерно на 20%. Теперь, в нынешних реалиях, все ждут резкого снижения цен. Некоторые заинтересованные покупатели даже отказываются от реальных сделок, в надежде на то, что им удастся приобрести квартиры по более низкой стоимости.

По всей вероятности, так оно и будет, хотя резкого снижения цены не произойдет. Рынок недвижимости в Украине 2020 еще долго будет находиться в «подвешенном» состоянии, пока не произойдет его стабилизация.

На эту проблему следует посмотреть и под другим углом – многие потенциальные покупатели оказались не у дел, остались без работы и средств к существованию, поэтому реализовать свою мечту в плане недвижимости, пока не могут. Да и после окончания карантинных мероприятий, не все наши соотечественники смогут рассчитывать на резкое улучшение финансового состояния, поэтому перспектива ценообразования квартир, достаточно туманна и бесперспективна. На практике это означает, что если собственник дома или квартиры твердо решил продать свое жилье, то ему придется идти на определенные уступки, снижать установленную стоимость. Иначе, в противном случае, он может выручить за нее самый минимум.