Как построить частный дом и какие нужны документы?

С чего начинается строительство частного дома

Недвижимость Харькова и пригорода. Многие наши соотечественники заинтересованы в строительстве частного дома, так как это решает жилищные проблемы наших соотечественников. Чтобы начать строительство, надо иметь соответствующие документы, как на землю, так и разрешительную документацию. Строительство загородного дома процесс не легкий, ответственный, затяжной по времени, требует от застройщика немало сил, энергии, денежных средств. Но в конце, когда дом построен и введен в эксплуатацию, радость собственника не соизмерима с затратами. Ведь каждый строит дом своей мечты, которые он много раз видел в своих фантазиях!

Выбор земельного участка

Когда принято решение строить частный дом, то выбирается участок под застройку. Следует обратить внимание на наличие кадастрового номера и внесение в реестр вещных прав земельного участка, так как без этого, купля-продажа не состоится.

Сегодня один из оптимальных вариантов – это продажа домов в Харьковской области с ветхим жильем, в дальнейшем подлежащим сносу. Это позволит сэкономить время и средства на оформлении правоустанавливающих документов и технической документации на дом. К примеру, подключение к электроснабжению или ввод газа сегодня стоят очень дорого, а ветхий дом, как правило, уже имеет все необходимое.

Можно воспользоваться техпаспортом старого строения, и построить новый дом из современных материалов. Каждый собственник решает эту проблему сам, в соответствии со своими силами и финансовыми возможностями.

После приобретения земельного участка  необходимо провести инженерно-геологического исследования грунта, что в дальнейшем поможет выбрать тип фундамента с учетом особенности ландшафта. При этом учитываются свойства и состав грунта, уровень грунтовых вод, ландшафт и многое другое. Это будет способствовать тому, что фундамент не просядет, дом не поплывет, не потребуются дополнительные опоры и стяжка.

Получение разрешений в ЦПАУ

Приступать к строительству надо с получения разрешительной документации и с подготовительных работ на земельном участке. Обязательно надо знать границы и размеры, его целевое назначение. Также важно знать, будет ли возможность подключить коммуникации и инженерные сети для жизнеобеспечения будущего дома.

Если все хорошо и строительство возможно, то надо создать проектную документацию и получить соответствующее разрешение. Для этого понадобиться проект, документы подтверждающие право собственности, декларация о начале строительства, а также личные документы застройщика. Сегодня процедура получения разрешений упрощена, и собственнику земельного участка с этим пакетом документов надо обратиться в Центр предоставления административных услуг.

В зависимости от того, на каких строительных материалах застройщик остановил свой выбор, будет составляться предварительная смета строящегося дома.