Аренда земли 2020 - новые правила, вступающие в силу

Новые правила аренды земли вступают в силу с 15 июля

Операции с недвижимостью - Аренда земли 2020. Уже с 15 июля текущего года вступают в силу изменения по аренде земли, предусмотренные законом Украины №340-IX от 5.12.2019 года. Закон действующий, однако ряд норм вступают в силу только сейчас, поэтому у землепользователей возникает немало вопросов. Представленный Закон №340-IX  был принят в рамках борьбы с рейдерскими захватами и противодействию недружественным слияниям и поглощениям, а частичное введение в действие должно оградить действия захватчиков.

Законодатели предусмотрели ряд норм, направленных на защиту права собственности, и одним из ключевых положений является нотариальное удостоверение договоров аренды, суперфиция или эмфитевзиса. То есть, собственник земельного участка имеет права требовать заключения любого из договоров посредством обращения к нотариусу, что раньше было не предусмотрено.

Арендовать землю можно двумя правовыми способами, которые включены в Закон №340-IX – посредством пролонгации и преимущественного права. Правоотношения могут быть срочными и срочными с пролонгацией, то есть с окончанием срока действия и без такового.

Что с регистрацией права аренды?

Подверглась изменениям и государственная регистрация права аренды на землю, что станет особенно актуальным уже с 15 июля 2020 года. Обязательными условиями являются сроки действия, дата заключения и возможность продления договора или ее отсутствие. Если есть возможность пролонгации, то сама система Госреестра автоматически продлит его срок действия, а если нет, то будет числиться как законченный.

Очень много вопросов юристу онлайн по земле поступает по поводу сервитута или для застройки. Правила, описанные выше, относятся и к этой категории сделок, в том числе и для пользования земельным участком для сельскохозяйственных целей.

Эти правила, предусмотренные законодателем о возобновлении договора аренды земли, имеют силу и на ранее заключенные (измененные) после вступления в силу Закона №340-IX.

Если арендатор добросовестно относился к выполнению своих обязательств, то он имеет преимущественное право аренды этого земельного участка перед другими претендентами. Если старый собственник земли умер, то арендатор должен направить письменное предложение наследнику о новом сроке аренды земельного участка. Срок – не позднее одного месяца до его окончания.

Также в законе предусмотрены иные условия заключения договоров, получить детальное разъяснение по которым можно на нашем сайте. Если вас интересует аренда земли сельскохозяйственного назначения в Украине, то подписывайтесь на наш блог и получайте актуальную информацию в режиме онлайн или по телефону 093-086-34-57!