Самые распространенные ошибки при выборе квартиры на первичным рынке недвижимости
Многие наши соотечественники очень ответственно подходят к вопросу приобретения недвижимости – покупки квартиры в новостройке. Они проявляют взвешенный и планомерный подход, что правильно при решении таких задач. Хорошая квартира в новостройке обходится в достаточно «круглую сумму», которую никто не хочет потратить зря, при этом не получив желаемого удовольствия и прогнозируемого приобретения. Достаточно щепетильный подход к проверке правоустанавливающих документов, технической документации и проверке застройщика на надежность, не всегда спасает от некоторых ошибок. Сегодня мы рассмотрим самые распространенные оплошности покупателей, допускаемые при приобретении объектов недвижимости. Среди всех ошибок можно выделить 8 основных, о которых надо знать и самому не допускать их при выборе квартиры на первичном рынке.
Покупка жилья наугад
В практической деятельности нередко встречаются ситуации, когда покупатель «загорелся желанием» купить именно эту квартиру, а не какую иную. Даже веские аргументы не останавливают покупателя от необдуманного шага и спонтанной идеи, и никакие убеждения не принимаются в расчет. Это относится, как к «бывалым» покупателям, у которых за спиной не одна сделка по купле-продаже недвижимости, так и к новичкам в этой сфере.
Клиенты не принимают во внимание отдаленность от
работы, не учитывают отсутствие развитой инфраструктуры, не просчитывают
ликвидность недвижимости в новостройке. То есть они не обращают внимание на
картину в целом, видят только ее отдельные части, что в корне неправильно и
ошибочно.
Отсутствие способности анализировать ситуацию, в
конечном счете, приводит к тому, что купленный объект недвижимости не растет в
цене со временем и не сохраняется на прежнем уровне, а только падает по
стоимости. Кстати, аналогичная ситуация может возникнуть и при подборе
застройщика – их деятельность широко рекламируется в СМИ и интернете, что
создает ореол надежного и обязательного девелопера. Это влечет к негативным последствиям,
так как уверенные покупатели даже не проверяют документы на строительство со
всеми разрешениями, не вникают в суть договора, «верят на слово» менеджерам
проекта.
Выбор квартиры не по средствам
В практической деятельности также встречаются
ситуации, когда потенциальный покупатель приобретает квадратные метры, которые
не в состоянии обеспечить. Очень часто это приводит к срыву сделок, но хуже
всего то, что не рассчитав свои финансовые возможности, они влазят в долги и
кредиты, которые в конце концов придется отдавать. Вместо того, чтобы на
первичном рынке купить роскошную однокомнатную квартиру, люди тратят деньги на
3-х комнатную, зная наперед, что финансовое бремя для них неподъемно. А об услугах
ЖКХ забывает практический каждый третий клиент, а они на сегодняшний день,
достаточно высоки.
Покупка без консультаций юриста или помощи риэлтора
Народная молва приписывает специалистам на рынке
недвижимости самые кровожадные и ужасные черты характера, и в некоторых
случаях, это подтверждено фактами. Как и в каждой сфере деятельности при
продаже/покупке недвижимости можно столкнуться с меркантильным риэлтором или
юристом, без этого не обойтись. Но лучше заплатить за консультацию или
риэлторские услуги, чем потом безрезультатно судиться с недобросовестным застройщиком.
А такие случаи не редкость – проблемы после покупки квартиры на первичном
рынке, остаются на «плечах» собственника.
Без внимания неудачная планировка
В поисках больших площадей потенциальные покупатели
рассматривают варианты с большим количеством квадратных метров, а на планировку
не обращают никакого внимания. То, что в квартире маленькая кухня, санузел и
узкий коридор их не беспокоит, пока они не заселятся и не начнут там жить. В
дальнейшем эти проблемы обострятся и везде будет чувствоваться дискомфорт и неудобства.
На квартиры меньшей площади внимание не обращается, однако где есть свободная
планировка легко сделать несколько комнат, установив фальш-стены из
гипсокартона или других материалов. Подумайте об этом, и не покупайте лишние
метры с неудобной планировкой.
Ждать акционное предложение или скидки
Если застройщик продает вариант по очень невысокой
стоимости, то это очевидный повод к размышлениям. Может из окон открывается не
самый приглядный вид или квартира находится на последнем этаже. Может она
угловая и холодная до ужаса, или просто максимально неудобная. Посчитайте сами,
какая скидка предусмотрена в этих случаях. Для примера, на хорошие квартиры
снижение цены от общей стоимости не превышает 10%. Если в акционном предложении
указано 20% и выше, то стоит поразмыслить и не спешить покупать.
Согласие на «серые» схемы финансирования
Потенциальному покупателю следует помнить, что он на
стадии строительства не покупает квартиру у застройщика, а является инвестором,
вкладывая свои деньги в проект. Договор купли-продажи в этих случаях не
оформляется, поскольку объект не введен в эксплуатацию, нет
правоустанавливающих документов и купить его нельзя.
В квартиры на первичном рынке можно вкладывать путем заключения
договора на инвестирование через фонд финансирования строительства. Еще один
вариант - институт совместного инвестирования, а также эмиссия целевых
облигаций. Поэтому речь о праве собственности на такие объекты не идет, пока
дом не будет введен в эксплуатацию. Девелопер или его менеджеры могут
предлагать различные варианты, но перед тем как дать свое согласие на эти
предложения, надо проконсультироваться у специалиста. Купить квартиру в
новострое в Харькове без посредников достаточно легко, но всегда надо уделять
внимание предоставленным документам.
Личные оценочные критерии
В случаях, если квартира в новострое приобретается для
дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, то следует абстрагироваться от
привычного района и перенестись в другую местность. Туда, где возводится новая
инфраструктура, есть хорошая транспортная развязка, явная близость к метро. Даже
в случаях если это спальный район, как Салтовка или Алексеевка, но здесь
прекрасная инфраструктура – детские учебные и дошкольные заведения, большое
количество супермаркетов и торговых центров, налажено движение общественного
транспорта в любой район, и проходит линия метро.
Приобретение квартиры в густонаселенном районе
Это тоже часто допускаемая ошибка, так как возникают сложности с определением ребенка в садик, школу, посещением магазинов и супермаркетов. Воспользоваться общественным транспортом в часы пик тоже достаточно сложно, поскольку высокая проходимость и густозаселенность не позволяют делать это легко и удобно.
И еще один важный момент, на который следует обратить
внимание – не стоит отказываться от предложения купить квартиру в новострое,
если нет индивидуального отопления или при строительстве использован один
материал – кирпич. Это часто допускаемая ошибка, которую можно легко избежать.
Подписывайтесь на наш блог и читайте полезную,
актуальную информацию о недвижимости Харькова и пригорода.
0 Комментарии