Какие ошибки не следует допускать при покупке квартиры в новострое

Самые распространенные ошибки при выборе квартиры на первичным рынке недвижимости

Многие наши соотечественники очень ответственно подходят к вопросу приобретения недвижимости – покупки квартиры в новостройке. Они проявляют взвешенный и планомерный подход, что правильно при решении таких задач. Хорошая квартира в новостройке обходится в достаточно «круглую сумму», которую никто не хочет потратить зря, при этом не получив желаемого удовольствия и прогнозируемого приобретения. Достаточно щепетильный подход к проверке правоустанавливающих документов, технической документации и проверке застройщика на надежность, не всегда спасает от некоторых ошибок. Сегодня мы рассмотрим самые распространенные оплошности покупателей, допускаемые при приобретении объектов недвижимости. Среди всех ошибок можно выделить 8 основных, о которых надо знать и самому не допускать их при выборе квартиры на первичном рынке.

Покупка жилья наугад

В практической деятельности нередко встречаются ситуации, когда покупатель «загорелся желанием» купить именно эту квартиру, а не какую иную. Даже веские аргументы не останавливают покупателя от необдуманного шага и спонтанной идеи, и никакие убеждения не принимаются в расчет. Это относится, как к «бывалым» покупателям, у которых за спиной не одна сделка по купле-продаже недвижимости, так и к новичкам в этой сфере.

Клиенты не принимают во внимание отдаленность от работы, не учитывают отсутствие развитой инфраструктуры, не просчитывают ликвидность недвижимости в новостройке. То есть они не обращают внимание на картину в целом, видят только ее отдельные части, что в корне неправильно и ошибочно.

Отсутствие способности анализировать ситуацию, в конечном счете, приводит к тому, что купленный объект недвижимости не растет в цене со временем и не сохраняется на прежнем уровне, а только падает по стоимости. Кстати, аналогичная ситуация может возникнуть и при подборе застройщика – их деятельность широко рекламируется в СМИ и интернете, что создает ореол надежного и обязательного девелопера. Это влечет к негативным последствиям, так как уверенные покупатели даже не проверяют документы на строительство со всеми разрешениями, не вникают в суть договора, «верят на слово» менеджерам проекта.

Выбор квартиры не по средствам

В практической деятельности также встречаются ситуации, когда потенциальный покупатель приобретает квадратные метры, которые не в состоянии обеспечить. Очень часто это приводит к срыву сделок, но хуже всего то, что не рассчитав свои финансовые возможности, они влазят в долги и кредиты, которые в конце концов придется отдавать. Вместо того, чтобы на первичном рынке купить роскошную однокомнатную квартиру, люди тратят деньги на 3-х комнатную, зная наперед, что финансовое бремя для них неподъемно. А об услугах ЖКХ забывает практический каждый третий клиент, а они на сегодняшний день, достаточно высоки.

Покупка без консультаций юриста или помощи риэлтора

Народная молва приписывает специалистам на рынке недвижимости самые кровожадные и ужасные черты характера, и в некоторых случаях, это подтверждено фактами. Как и в каждой сфере деятельности при продаже/покупке недвижимости можно столкнуться с меркантильным риэлтором или юристом, без этого не обойтись. Но лучше заплатить за консультацию или риэлторские услуги, чем потом безрезультатно судиться с недобросовестным застройщиком. А такие случаи не редкость – проблемы после покупки квартиры на первичном рынке, остаются на «плечах» собственника.

Без внимания неудачная планировка

В поисках больших площадей потенциальные покупатели рассматривают варианты с большим количеством квадратных метров, а на планировку не обращают никакого внимания. То, что в квартире маленькая кухня, санузел и узкий коридор их не беспокоит, пока они не заселятся и не начнут там жить. В дальнейшем эти проблемы обострятся и везде будет чувствоваться дискомфорт и неудобства. На квартиры меньшей площади внимание не обращается, однако где есть свободная планировка легко сделать несколько комнат, установив фальш-стены из гипсокартона или других материалов. Подумайте об этом, и не покупайте лишние метры с неудобной планировкой.

Ждать акционное предложение или скидки

Если застройщик продает вариант по очень невысокой стоимости, то это очевидный повод к размышлениям. Может из окон открывается не самый приглядный вид или квартира находится на последнем этаже. Может она угловая и холодная до ужаса, или просто максимально неудобная. Посчитайте сами, какая скидка предусмотрена в этих случаях. Для примера, на хорошие квартиры снижение цены от общей стоимости не превышает 10%. Если в акционном предложении указано 20% и выше, то стоит поразмыслить и не спешить покупать.  

Согласие на «серые» схемы финансирования

Потенциальному покупателю следует помнить, что он на стадии строительства не покупает квартиру у застройщика, а является инвестором, вкладывая свои деньги в проект. Договор купли-продажи в этих случаях не оформляется, поскольку объект не введен в эксплуатацию, нет правоустанавливающих документов и купить его нельзя.

В квартиры на первичном рынке можно вкладывать путем заключения договора на инвестирование через фонд финансирования строительства. Еще один вариант - институт совместного инвестирования, а также эмиссия целевых облигаций. Поэтому речь о праве собственности на такие объекты не идет, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Девелопер или его менеджеры могут предлагать различные варианты, но перед тем как дать свое согласие на эти предложения, надо проконсультироваться у специалиста. Купить квартиру в новострое в Харькове без посредников достаточно легко, но всегда надо уделять внимание предоставленным документам.

Личные оценочные критерии

В случаях, если квартира в новострое приобретается для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, то следует абстрагироваться от привычного района и перенестись в другую местность. Туда, где возводится новая инфраструктура, есть хорошая транспортная развязка, явная близость к метро. Даже в случаях если это спальный район, как Салтовка или Алексеевка, но здесь прекрасная инфраструктура – детские учебные и дошкольные заведения, большое количество супермаркетов и торговых центров, налажено движение общественного транспорта в любой район, и проходит линия метро.

Приобретение квартиры в густонаселенном районе

Это тоже часто допускаемая ошибка, так как возникают сложности с определением ребенка в садик, школу, посещением магазинов и супермаркетов. Воспользоваться общественным транспортом в часы пик тоже достаточно сложно, поскольку высокая проходимость и густозаселенность не позволяют делать это легко и удобно.

И еще один важный момент, на который следует обратить внимание – не стоит отказываться от предложения купить квартиру в новострое, если нет индивидуального отопления или при строительстве использован один материал – кирпич. Это часто допускаемая ошибка, которую можно легко избежать.

Подписывайтесь на наш блог и читайте полезную, актуальную информацию о недвижимости Харькова и пригорода.