Новый собственник квартиры не платит долги за бывшего хозяина по ЖКХ

 

Так решил Верховный суд Украины в своем Постановлении № 686/6276/19

Новый собственник квартиры не платит долги по ЖКУ

В практической деятельности приходится сталкиваться с ситуациями, когда вместе с объектом недвижимости новому собственнику переходят долги за ЖКХ продавца. Это очень часто обостряет ситуацию, приводит к накаливанию обстановке, и порой даже к судебным разбирательствам. Теперь новый собственник не обязан сплачивать старые долги по «коммуналке», если только не брал на себя обязательства по погашению платежей ЖКХ. Это подтвердил Верховный суд Украины в своем постановлении от 1 сентября 2020 года № 686/6276/19.

В пункте 5 части 3 ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», законодатель обязал потребителя оплачивать предоставленные услуги в полном объеме, в соответствии с заключенным договором или законом. Если потребители фактически пользовались предоставляемыми услугами, то их надо оплачивать в установленные сроки. То есть, обязанность погасить задолженность и оплатить услуги ЖКХ возлагается на старого собственника дома или квартиры, и он обязан сделать это в полном объеме. Если добровольно не брался погасить такую задолженность, и в случае возникновения спорной ситуации, это должен установить суд.

Следует отметить, что применение части 3 ст. 7 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» в данном случае неуместно, так как она регулирует переход права собственности покупателю. То есть, в данном случае долги по «коммуналке» не переходят новому владельцу, а оплатить поставленные услуги должен продавец.

В Постановлении Верховного суда Украины Верховный суд Украины от 1 сентября 2020 года по делу № 686/6276/19 закреплено это положение, и теперь органы ЖКХ не имеют права требовать от нового собственника возмещения по неоплаченным долгам за поставленные услуги. Используйте в практической деятельности при продаже объектов недвижимости указанное Постановление Верховного суда Украины, и применяйте в качестве аргументации в сложных, спорных ситуациях.

В блоге «Недвижимость и право» вы можете найти не только правовую информацию по недвижимости, но и актуальные предложения о купле-продаже-аренде. Подписывайтесь на наш блог и получайте новости на электронный адрес!  

Отправка комментария

0 Комментарии