На что обращать внимание при инвестировании в новостроящиеся объекты

 Инвесторы о проекте должны знать все!

Одним из залогов успешного завершения проекта строительства и соответственно получения прибыли, является законность строительства. По экспертным оценкам, вкладывая деньги на стадии «котлована», можно по окончанию строительства и введению объекта в эксплуатацию, получить до 40%. В некоторых случаях прибыль возрастает до 100%, но на это влияет совокупность множества факторов. Этим пользуются опытные инвесторы, и вкладывают деньги на этапе строительства в различные ЖК. Чтобы убедиться в том, что застройщик соблюдает действующее законодательство, важно проверить наличие разрешительной документации, а также подтвердить факты:

• что имеется разрешение на строительство, без чего невозможно начинать работы на отведенном участке, или уведомление о начале строительных работ для малоэтажных зданий;
• в документации должно быть указано, что земельный участок по генплану города отведен под многоэтажное строительство и соответствует градостроительному плану;
• какое целевое назначение земельного участка;
• какова принадлежность земли, так как застройщик обязан юридически оформить право собственности, аренды или суперфиция для ведения строительных работ на участке;
• наличие арестов, запретов на отчуждение, обременений, судебных дел, которые влияют на задержки в строительстве и отсрочки сдачи дома в эксплуатацию;
• кто застройщик и его портфель – максимум реализованных проектов вселяет уверенность в успешном завершении строительства.

Если это своеобразная «пирамида» которую выстраивает недобросовестный застройщик, таким образом привлекая финансы, то она может рухнуть в любой момент, оставив инвесторов без денег. Если обнаружится, что у застройщика большое количество объектов на этапе незавершенного строительства, то данный факт должен насторожить потенциального инвестора.

Если есть возможность, то лучше предварительно ознакомиться с имеющейся разрешительной документацией перед тем, как инвестировать в прибыльный объект.

Что повлияет на ликвидность объекта?

Когда инвестор оценил документацию и понял, что все соответствует нормам закона, не является фейком или фальсификацией, то следует обратить внимание на факторы, влияющие на ликвидность объекта в целом. В первую очередь, это месторасположение, инфраструктура, транспортная развязка. Естественно, что недвижимость в районе станции метро, рядом с супермаркетами, детскими учреждениями, поликлиниками и парковкой. Стоит намного дороже чем в районах, где таких благ нет. Да и продается она намного быстрее, чем в других местах. Квартира с просторной кухней (от 10 кв.м), прекрасным видом из окна, планировкой без длинных коридоров и острых углов, принесет намного больше дохода, чем объект с маленькой кухней и общей площадью менее 30 кв.м (для однокомнатных квартир). Поэтому перед инвестированием в строящийся объект, следует обязательно изучить инфраструктуру, окружающую и планируемую, чтобы в дальнейшем можно было получить высокую рентабельность от вложения.

Недвижимость и право