Инвесторы о проекте должны знать все!
Одним из залогов успешного завершения проекта строительства и соответственно получения прибыли, является законность строительства. По экспертным оценкам, вкладывая деньги на стадии «котлована», можно по окончанию строительства и введению объекта в эксплуатацию, получить до 40%. В некоторых случаях прибыль возрастает до 100%, но на это влияет совокупность множества факторов. Этим пользуются опытные инвесторы, и вкладывают деньги на этапе строительства в различные ЖК. Чтобы убедиться в том, что застройщик соблюдает действующее законодательство, важно проверить наличие разрешительной документации, а также подтвердить факты:
- что имеется разрешение
на строительство, без чего невозможно начинать работы на отведенном
участке, или уведомление о начале строительных работ для малоэтажных
зданий;
- в
документации должно быть указано, что земельный участок по генплану города
отведен под многоэтажное строительство и соответствует градостроительному
плану;
- какое целевое
назначение земельного участка;
- какова принадлежность земли, так
как застройщик обязан юридически оформить право собственности, аренды или
суперфиция для ведения строительных работ на участке;
- наличие арестов, запретов на отчуждение, обременений, судебных дел, которые влияют на задержки в
строительстве и отсрочки сдачи дома в эксплуатацию;
- кто застройщик и его портфель –
максимум реализованных проектов вселяет уверенность в успешном завершении
строительства.
Если это своеобразная «пирамида» которую выстраивает недобросовестный
застройщик, таким образом привлекая финансы, то она может рухнуть в любой
момент, оставив инвесторов без денег. Если обнаружится, что у застройщика
большое количество объектов на этапе незавершенного строительства, то данный
факт должен насторожить потенциального инвестора.
Если есть возможность, то лучше предварительно ознакомиться с
имеющейся разрешительной документацией перед тем, как инвестировать в
прибыльный объект.
Что повлияет на ликвидность объекта?
Когда инвестор оценил документацию и понял, что все
соответствует нормам закона, не является фейком или фальсификацией, то следует
обратить внимание на факторы, влияющие на ликвидность объекта в целом. В первую
очередь, это месторасположение, инфраструктура, транспортная развязка.
Естественно, что недвижимость в районе станции метро, рядом с супермаркетами,
детскими учреждениями, поликлиниками и парковкой. Стоит намного дороже чем в
районах, где таких благ нет. Да и продается она намного быстрее, чем в других
местах. Квартира с просторной кухней (от 10 кв.м), прекрасным видом из окна, планировкой
без длинных коридоров и острых углов, принесет намного больше дохода, чем
объект с маленькой кухней и общей площадью менее 30 кв.м (для однокомнатных
квартир). Поэтому перед инвестированием в строящийся объект, следует обязательно
изучить инфраструктуру, окружающую и планируемую, чтобы в дальнейшем можно было
получить высокую рентабельность от вложения.
0 Комментарии