Что такое нулевки и когда они могут понадобиться?

 

Имеют ли нулевки юридическую силу и обязательны ли они при заключении договора

Нулевками, как правило, называются справки о наличии задолженности по коммунальным услугам и платежам. Если собственник недвижимости платит исправно, то на момент отчуждения объекта эта сумма должна равняться нуля. Отсюда и название справки об отсутствии задолженности, которым часто пользуются не только специалисты – риелторы, но и простые граждане, покупатели и продавцы.

Получение справок в бумажном виде затягивается на несколько дней, а то и более недели, ввиду постоянных очередей, не организованного сервиса коммунальных служб, их плохой работы. Очереди образуются не только ввиду отчуждения/приобретения недвижимости, но и по правильному начислению основных сумм, перерасчетов и по другим вопросам. В практике встречаются моменты, когда некоторые риелторы считают, что такие подтверждения являются обязательными для осуществления сделки, однако это в корне не правильно и на нотариальное заключение договора купли-продажи никакого влияния не имеют.  

Действующее законодательство возлагает обязанность по содержанию объекта недвижимости на его собственника, а не на дом или квартиру. Соответственно и собственник должен предпринять все меры и выполнить условия договоров с коммунальными службами. То есть, должен оплатить поставленные услуги в установленные сроки и начисленной сумме. Такое правило прописано в ст. 322 ГКУ, а все расходы по оплате, несет реальный собственник. И даже после того, как квартира продана, коммунальщики должны предъявлять свои претензии не к объекту недвижимости, а непосредственно к физическому или юридическому лицу, собственнику объекта недвижимости.

Для взыскания долга в судебном порядке с нового собственника квартиры у коммунальных служб не хватает возможностей, так как такое исковое заявление удовлетворению не подлежит. Ответчиком в этом спорном вопросе должен быть предыдущий хозяин, а не новый собственник.

Также коммунальщики не могут отказать покупателю в заключении договора только на том основании, что существуют долги по оплате.

Так что же делать покупателю, чтобы потом не ввязаться в длительные тяжбы?

Покупатель может самостоятельно проверить наличие/отсутствие задолженности, воспользовавшись сервисом коммунальных служб. Или распространенным приложением «Приват24». Для этого достаточно ввести в свой аккаунт номер лицевого счета приобретаемой квартиры, как все станет ясно и понятно. Но и наличие задолженностей по оплате не означает, что нотариус может отказать в заключении договора купли/продажи недвижимости.

Покупателю лучше потребовать от продавца устранения всех проблем, и пока этого не произойдет, заключать договор лучше не стоит. Естественно, если речь идет о неплатежах на протяжении длительного периода времени и крупной суммы долга.

А вот саму бумажную справку нулевку можно и подделать, но привлечь виновного к ответственности будет невозможно, даже по ст. 358 УК Украины или ст. 190 УК. Это связано с тем, что справка-нулевка не дает никаких прав и не освобождает от непосредственных обязанностей, то ее подделка не образует составов вышеперечисленных преступлений.

С точки зрения права, долг по коммуналке остается на прошлом собственнике, и он обязан будет его погасить. Так как покупателю проверить добросовестность продавца? Очень просто, через электронные сервисы, в которых заложена конкретная информация о каждом объекте недвижимости.