Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому

 

Розбираємо законопроект №5091

Законопроект №5091

Во владних структурах в останній час дуже багато говорять про захист інвесторів, створення їм комфортних умов. З цією метою 17 лютого 2021 року депутатами Верховної Ради було подано законопроект №5091, головною метою якого є здійснення прав покупців нерухомості від дій недобросовісних забудовників. Законопроект має назву «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», та виходячи з його з його змісту, може лише частково захистити права покупців, а в спірних випадках питання вирішується в судовому порядку. Тобто законопроект не відповідає на актуальні та важливі питання, не дає механізму виникнення та урегулювання спорів.

Плюси та мінуси наданого законопроекту № 5091

Законодавець спрощує процедуру оформлення права власності на земельну ділянку і незавершене будівництво, та законопроект передбачає можливість заздалегідь. Тобто, ще до того, як це стане готовим житлом. Це позитивний момент, але назвати його новелою неможливо, бо чинне законодавство передбачає укладення попередніх договорів купівлі-продажу. Недобудовану нерухомість можно подарити, продати або успадкувати, і ці норми містяться у Цивільному кодексі України.

Реєстрація права власності на недобудову автоматично не змінює її чинного статусу, не перетворює сукупні будівельні матеріали на готовий будинок. Порібно ще ввести його в експлуатацію післі завершення будівництва та провести процедуру реєстрації права власності. Тому вказаний договір, хоча й відповідає чинним нормам законодавства, однак не гарантує прав покупця. Покупця захищає Цивільний кодекс, а процедура повернення грошей у разі невиконання зобов’язань забудовником, не врегульована. Тому за своїми грошами майбутній мешканець повинен звертатися до суду.

Треба відзначити поняття «спеціального майнового права», яке передбачено поданим законопроектом №5091, бо згідно з цим, покупець має право розпоряджатися ще недобудованим об'єктом. Поняття захищає від практики, яка склалася за останні роки, коли недобросовісні забудовники мають можливість продавати одну і туж квартиру багато разів.

Щоб отримати спеціальне майнове право, майбутній мешканець повинен частково або повністю сплатити вартість житла.

Також забудовник не зможе продати недобудову у зв'язку із банкрутством, фінансовою неспроможністю замовника.

В цілому, наданий законопроєкт з новими поняттями «спеціальне майнове право» і «гарантійна частка будівництва» посилює права покупця у сфері будівництва, але єдиним інструментом впливу залишається суд. Однак сама судова процедура не гарантує бажаного результату, бо в законопроекті № 5091 недостатньо захищєні права інвесторів. Ризики залишаються і не врегульовані в чинному законодавстві.

 

Отправка комментария

0 Комментарии